Люди розглядають як новобудови, так і вторинний ринок, коли вирішують придбати житло. Приватні будинки займають третє місце за популярністю, бо в перспективі їх утримання буде найдорожчим. У більшості випадків українці купують на вторинному ринку, щоб мати змогу одразу оселитися. Але коли це друга квартира чи варіант для інвестування, вони завжди обирають новобудову. Ми зібрали рекомендації рієлтор стосовно того, як правильно придбати квартиру в новобудові та на що треба звернути увагу.
Як виглядає процедура купівлі житла в новобудові
Якщо ви чітко вирішили, що будете купувати саме новобудову, вам буде потрібно пройти 6 важливих етапів й бути уважними на кожному з них.
Етап 1. Вибір забудовника
Більшість девелоперів гарантують завершення та введення в експлуатацію житлового комплексу. Важливо довіряти, але також ретельно перевіряти інформацію про компанію. Почніть з пошуку в Google: дослідіть репутацію, історію та ім’я забудовника.
Потрібно:
- перевірити попередні проєкти девелопера;
- були незавершені будівлі або скандали;
- чи є банківська акредитація.
Якщо хтось зі знайомих купував новобудову, дізнайтесь, хто саме був забудовником й спробуйте пошукати його проєкти. Завжди є сенс використати позитивний досвід друзів чи рекомендації фахівця з нерухомості.
Важливо! Дізнайтеся, як компанія справляється з будівництвом під час війни. Компанія може заявляти про продовження робіт, але на практиці активність може варіюватися. Важливо розрізняти реальні будівельні роботи та їх імітацію, відстежуючи темпи та прогрес на сайті забудовника та в соціальних мережах.
Етап 2. Відвідування відділу продажів
Запишіться на зустріч через офіційний сайт житлового комплексу або зателефонуйте. Під час візиту менеджери презентують проєкт, розкажуть про місцеперебування, технічні характеристики, особливості планувань та терміни здачі в експлуатацію.
Під час цього візиту можна дізнатися подробиці:
- скільки квартир вже продано;
- чи надасть забудовник бригади для виконання внутрішніх робіт;
- яка ціна за 1 метр квадратний в ЖК;
- чи є якісь банки партнери по іпотеці.
Також можна дізнатися які додаткові гарантії надає забудовник та чи є компенсація, якщо строки будуть зірвані.
Етап 3. Огляд будівельного майданчика
Після первинної зустрічі вас можуть запросити на екскурсію до будівельного майданчика. Це можливість побачити прогрес робіт, поставити питання щодо використовуваних матеріалів та технічних аспектів. До речі, з собою можна запросити знайомого рієлтора чи фахівця, який розуміється на будівництві, щоб той міг вам порадити чи зауважити, якщо побачить якісь нюанси.
Етап 4. Попередня домовленість
Обрану квартиру можна забронювати через менеджерів на певний період для прийняття остаточного рішення. Якщо ви вирішили купити, підписується попередній договір — документ, що діє під час будівництва та введення в експлуатацію.
В процесі перевіряються документи покупця:
- паспорт,
- ИНН;
- свідоцтво про шлюб (якщо квартиру купує пара).
Попередній договір містить у собі наступні пункти:
- зобов’язання укласти фінальну угоду купівлі-продажу;.
- відомості про сплату початкового внеску (розмір, дата, підписи сторін);
- юридичну або фізичну присутність житлової площі.
У договорі вказуються деталі щодо вартості, місцеперебування, термінів сплати внесків, передачі квартири та умови відмови від угоди.
Етап 5. Огляд квартири перед покупкою
Після завершення будівництва необхідно оглянути квартиру перед підписанням фінальної угоди.
Перевірте, чи відповідає побудоване житло проєкт:
- площа житла;
- план житла;
- відсутність дефектів;
- якість робіт;
- наявність плити чи сантехніки, якщо це входить у вартість.
Якщо все відповідає очікуванням, підписується акт приймання житла. У разі виявлення дефектів вони мають бути усунені у встановлені строки.
Етап 6. Підписання фінальної угоди
Після здачі будинку в експлуатацію підписується остаточний договір. Для реєстрації права власності в Міністерстві юстиції потрібні:
- заява покупця;
- підтвердження права власності (акт купівлі-продажу);
- технічний паспорт квартири;
- підтвердження оплати витягу з Державного реєстру прав на нерухомість;
- квитанція про сплату держмита.
Після реєстрації ви отримуєте свідоцтво про право власності та витяг з Державного реєстру, і ваша мрія про власну квартиру стає реальністю.
Чи можна купити квартиру в новобудові у розстрочку чи іпотеку
Так, квартиру в новобудові можна придбати як у розстрочку, так і в іпотеку.
Важливо розуміти, що розстрочку надає забудовник або девелопер. Тобто це додаткова угода, яка дозволяє без переплат та відсотків придбати житло. Тобто ви сплачуєте перший внесок не менше 20%, а залишок розбивають на рівні частки, які ви сплачуєте певний строк. Зазвичай забудовник згоден на строк до 5 років.
А іпотечний договір — це угода з банком, з усіма комісіями та переплатами.
Для оформлення іпотеки потрібно підготувати пакет документів:
- паспорт;
- ИНН;
- свідоцтво про шлюб або розлучення;
- дозвіл подружжя на оформлення кредиту;
- документ, що підтверджує офіційний дохід;
- трудовий договір.
Зазвичай це стандартний набір документів, необхідний для отримання іпотечного кредиту.
Важливо розуміти, що вам можуть відмовити як в іпотеці, так і в розстрочки, якщо ви маєте погану кредитну історію або перебуваєте в реєстрі боржників після судових справ.
