Інвестування в закордонну нерухомість може принести значні вигоди, проте вимагає детальної підготовки та обережності. Ознайомтеся з нашими порадами та скористайтеся професійним юридичним супроводом, щоб мінімізувати ризики та захистити свої інтереси під час покупки нерухомості за межами України.
Як підготуватися до придбання нерухомості закордоном
Перед тим як щось купувати, треба отримати інформацію стосовно:
- чи можна купити нерухомість або землю в тій країні, яка викликала цікавість;
- чи є якісь обмеження для нерезидентів;
- прав власності та історії бажаної нерухомості;
- чи можна оформити кредит або іпотеку при купівлі нерухомості іноземцями;
- які податки треба сплатити під час купівлі та потім плати щороку;
- чи може придбати нерухомість ваш представник або треба їхати особисто.
Оптимальним варіантом буде мати власного рієлтора, який працює на ринку тієї країни, яку ви вподобали. Зараз частина дійсно професійних рієлторів з України їздить до країн Європи та допомагає клієнтам оформлювати угоду купівлі нерухомості.
На що треба звернути увагу під час купівлі нерухомості закордоном
Перед підписанням договору купівлі важливо переконатися в законності власності на нерухомість. Це включає:
- перевірку відсутності судових обтяжень,
- підтвердження права власності продавця;
- перевірку щодо співвласників;
- оцінку законності самої угоди.
Важливо! Краще залучити досвідченого юриста, який має досвід роботи з іноземними ринками та рієлтора, які перевірять усі аспекти угоди.
Оцінюємо “реальну” вартість угоди
Реальна вартість угоди складається з:
- вартості нерухомості;
- вартості послуг юриста, рієлтора, нотаріуса тощо;
- податків, які треба сплатити під час укладання угоди;
- комісії за перерахування грошей;
- податків, які треба сплачувати щорік;
- витрат на утримання нерухомості (комунальні платежі та ін).
Важливо! Необхідно отримати консультацію у податкового експерта або бухгалтера, щоб зрозуміти реальну вартість угоди.Наприклад, якщо ви не збираєтеся здавати в оренду цю нерухомість, треба оцінити щорічні витрати на її утримання, зокрема податки.
Обираємо джерела фінансування та вивчаємо ціни на нерухомість
У іноземця може бути декілька варіантів за які саме гроші купити нерухомість:
- 100% власні кошти;
- іпотека (ви повинні сплатити від 30 до 50% вартості, а другу частину грошей надасть банк);
- кредит (коли іноземний банк дасть вам якусь частину вартості нерухомості
Треба зазначити, що у випадку іпотеки нерухомість є гарантом повернення грошей. Тому поки ви не виплатити її повністю, ви не зможете продати цю власність. А от у випадку з кредитом таких обмежень немає.
Важливо! В Турції, Італії та інших країнах, де є сейсмологічна активність, вартість житла в небезпечних регіонах значно нижча, ніж в безпечних. Такий же принцип в курортних містечках, бо чим ближче до моря — тим дорожче. Це треба враховувати.
Перед остаточним рішенням щодо покупки нерухомості рекомендується відвідати об’єкт особисто. Це дозволить оцінити стан житла, його відповідність вашим вимогам та перевірити, чи підходить локація для постійного проживання або інвестицій.
Придбання нерухомості за кордоном є складним процесом, що вимагає ретельної підготовки та професійного підходу.