Вартість землі в Україні, незалежно від її призначення – чи то під забудову, чи для сільськогосподарських цілей, значно варіюється залежно від цільового призначення та географічного положення. Попит на земельні ділянки залишається стабільно високим, навіть в умовах воєнного стану. Земельний фонд України поділяється на різні категорії, серед яких виділяють сільськогосподарські, ділянки під будівництво, промислові ділянки. Тому варто розглянути процес купівлі ділянки для забудови, її вартість та особливості процедури.
Земля під забудову: визначення та використання
Земельні ділянки під забудову в Україні призначені для будівництва:
- житла;
- комерційної нерухомості.
Вони поділяються на:
- землі громадської забудови,
- землі житлової забудови.
Середня ціна землі під забудову в Україні
Є багато факторів, які впливають на рівень цін на землю.
В умовах війни в Україні це:
- область, бо від цього залежить як безпека, так і ризики власника;
- близькість до Києва, Львова чи іншого комерційно вигідного міста;
- наявність комунікацій також підіймає вартість ділянки;
- розвинена інфраструктура поряд також сприяє здорожчанню землі, бо в перспективі житло чи комерційна нерухомість буде мати високу вартість та попит.
Важливо! Вартість житлових та комерційних земельних ділянок для забудови в різних регіонах України коливається від $1 000 до $50 000 за сотку і навіть вище.
Перевірка документів перед покупкою землі під забудову
Перед придбанням земельної ділянки для забудови необхідно ретельно перевірити її цільове призначення. Воно повинно відповідати “будівництву та обслуговуванню будинку”. В іншому випадку процедура покупки буде складнішою і потребуватиме зміни цільового призначення ділянки, що є довготривалим і затратним процесом.
Обов’язково треба перевірити наявність документів у продавця.
- Наявність кадастрового номера та інформації про ділянку на сайті Публічної кадастрової карти.
- Відомості про ділянку, інформація про власника та грошова оцінка землі з Державного земельного кадастру. Цю інформацію можна отримати онлайн за допомогою електронного цифрового підпису.
Важливо! Проаналізуйте попередні угоди щодо ділянки, щоб зрозуміти, на яких підставах земля перейшла до поточного власника. Цю інформацію можна знайти в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або на онлайн-порталі “Дія”. Необхідно перевірити, чи не має продавець юридичних спорів або боргів, пов’язаних із землею, на сайті Судової влади України або в Єдиному реєстрі боржників. Тобто чи має він право продавати цю ділянку, бо якщо вона має обтяження на чиюсь користь, то її продаж є незаконним.
Хто має право продавати землю в Україні
Земельну ділянку в Україні можуть продавати:
- фізичні особи,
- юридичні особи (якщо це в вторинний продаж).
Держава або органи місцевого самоврядування здійснюють первинний продаж земельних ділянок через оголошення, аукціони та публікації результатів на електронній платформі “Прозоро.Продажі”.
Цей процес є прозорим і включає аналіз документів на кожному етапі. Варто враховувати, що первинний продаж земельної ділянки державної чи комунальної власності зазвичай дорожчий за ринкову вартість вторинного продажу.
Важливо!При укладанні угоди нотаріус перевіряє документи, проте відповідальність за попередню історію ділянки не несе. Тому рекомендується самостійно ретельно перевірити інформацію про землю.
Процедура купівлі землі під забудову в Україні
Договір купівлі-продажу земельної ділянки під забудову укладається у присутності нотаріуса та реєструється в державному реєстрі.
Нотаріус перевіряє:
- оплату всіх зборів;
- оплату податків;
- виконання зобов’язань сторін;
- відсутність застави або прав третіх осіб на землю.
Оплата здійснюється при укладанні договору, якщо не погоджено інший спосіб оплати. Для реєстрації права власності необхідно подати оригінали документів до державного реєстру.
Важливо!Нотаріус не перевіряє “історію” земельної ділянки, яку продають, тому важливо або самостійно, або за допомогою фахівця (навіть звичайний рієлтор чи юрист з земельних питань з цим впорається), перевірити законність перепродажу.